一年發(fā)布五次文件，遏制投資炒房

2018年5月14日，面對(duì)投資客的到訪、開發(fā)商的提價(jià)，丹東市人民政府出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，重拳遏制外地人炒房。

這份文件，對(duì)非本地戶籍人員在限制區(qū)域(即丹東新區(qū))內(nèi)購(gòu)買住房做了詳細(xì)規(guī)定：

一是自2018年5月14日開始，非丹東市戶籍居民購(gòu)買限制區(qū)域新建商品住房，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起滿2年并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后可上市交易。

二是非本地戶籍人員申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款實(shí)行差別化信貸政策。各商業(yè)銀行根據(jù)金融風(fēng)險(xiǎn)情況，按照銀行相關(guān)規(guī)定分類執(zhí)行。

三是提高非本市戶籍人員在丹東地區(qū)購(gòu)房時(shí)的公積金貸款首付比例為50%。

不過(guò)據(jù)中介人員稱，由于房屋總價(jià)相對(duì)較低，很多購(gòu)房者選擇支付全款，因此“限貸”政策的束縛力度較弱。

記者在丹東市政府官網(wǎng)上看到，從2018年5月至今，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政府令已經(jīng)發(fā)布了5條。

劉偉母親回憶稱，調(diào)控政策出臺(tái)后，大約在7、8月份，紫金園的價(jià)格有所下調(diào)，降到5600元/平米左右。但仍跟她的心理價(jià)位相差較大。

據(jù)《中國(guó)企業(yè)家》報(bào)道，丹東市不動(dòng)產(chǎn)登記和房屋交易中心工作人員曾表示，2016年1月至2018年3月，丹東的房?jī)r(jià)平均環(huán)比增長(zhǎng)僅為0.14%，“再之前的2014年和2015年的銷售額甚至連續(xù)兩年負(fù)增長(zhǎng)。”

記者了解到，近期遼寧省丹東市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2018年丹東市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)816.7億元，總量居全省第11位。但相較于前兩年在省內(nèi)的排名，下滑了兩位。

劉偉說(shuō)，在丹東國(guó)企工作的同學(xué)平均工資在4000元/月，“剛?cè)肼毜母伲劫Y差不多兩三千塊。”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，以丹東現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)水平，很難撐起高房?jī)r(jià)。

據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，在克而瑞研究中心總經(jīng)理林波看來(lái)，丹東樓市政策從緊，對(duì)購(gòu)房者短期的心理影響會(huì)比較大。他預(yù)計(jì)樓市成交量會(huì)下降，但對(duì)房?jī)r(jià)的影響有待觀察。

上個(gè)月，劉偉母親接到了房產(chǎn)中介的電話，對(duì)方說(shuō)濱江凱旋門有房子均價(jià)在4000元/平米到5000元/平米，欲購(gòu)從速。該樓盤目前在貝殼找房官網(wǎng)上的均價(jià)是7500元/平米。“后來(lái)才知道，這是樓盤的邊角料，是綜合素質(zhì)不太好的特價(jià)房。”劉偉說(shuō)。

2019年，丹東仍有大部分剛需買房客等待上車。劉偉表示，從遠(yuǎn)期發(fā)展看，在國(guó)際政策因素的影響下，丹東的發(fā)展還是有前景的。但從近期來(lái)看，他希望調(diào)控能抑制房?jī)r(jià)，“如果可以的話，打算明后年再買吧。”

(應(yīng)受訪者要求，劉偉為化名)