“股票市場(chǎng)的復(fù)蘇能夠促進(jìn)房企融資功能的恢復(fù)，房企在議價(jià)能力、收購兼并、實(shí)體提升、利用資本市場(chǎng)的功能都會(huì)得到提升。”他指出，近來房企的資金面有所好轉(zhuǎn)，發(fā)債數(shù)量增多、利率下行，股市、債市和其他融資工具獲批等，都是市場(chǎng)松動(dòng)的表現(xiàn)。

據(jù)了解，與2018年融資成本高企的狀況相比，今年初的發(fā)債成本整體下行。其中，主流境外融資成本在6%-8%，境內(nèi)公司債在5%以內(nèi)。2月末，萬科第一期20億住房租賃公司債完成發(fā)行，利率3.65%;4月初，華僑城25億元五年期公司債券上市，利率3.88%。

資金面的松動(dòng)是李大霄今年看好房地產(chǎn)的原因之一，另一方面則是因城施策、一城一策等帶來的政策性松動(dòng)。

“調(diào)控模式轉(zhuǎn)向‘因城施策’，全方位的調(diào)控轉(zhuǎn)為局部，地方主動(dòng)權(quán)增加，能夠根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行微調(diào)。”他指出，政府今年穩(wěn)增長總基調(diào)使得房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展成為必然。

與此同時(shí)，人口大城市的落戶政策也全面放開。4月8日，在發(fā)改委印發(fā)的《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》中提及，將繼續(xù)加大戶籍制度改革力度，在此前城區(qū)常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮(zhèn)已陸續(xù)取消落戶限制的基礎(chǔ)上，城區(qū)常住人口100萬-300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制;城區(qū)常住人口300萬-500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點(diǎn)群體落戶限制。

這意味著，會(huì)有更多人口向大城市集聚，這對(duì)房地產(chǎn)來說無疑是利好。戶籍改革對(duì)推進(jìn)城市發(fā)展、促進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)揮著不可替代的作用，李大霄稱，城鎮(zhèn)化的過程還遠(yuǎn)未結(jié)束。

另外，杭州、常州、天津、南京、深圳等多個(gè)城市房貸上浮比例回調(diào)也給市場(chǎng)帶來了積極信號(hào)。

沒有人能夠篤定一個(gè)波瀾壯闊的牛市必然出現(xiàn)，亦沒有人能夠預(yù)測(cè)房地產(chǎn)在這波行情里的受益程度。因此，站在十字路口，似乎僅能做出一個(gè)判斷。如李大霄所說：一個(gè)瞬間失去流動(dòng)性的市場(chǎng)正在慢慢復(fù)蘇。