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房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市有29個(gè)，7月份只有13個(gè)城市下跌。下跌城市除了北京(樓盤)這樣的，還有像上海(樓盤)、深圳(樓盤)、杭州(樓盤)、南京(樓盤)、天津(樓盤)、武漢(樓盤)、蘇州(樓盤)、濟(jì)南(樓盤)、成都、溫州(樓盤)、合肥(樓盤)等地。

總結(jié)來(lái)說(shuō)：

房?jī)r(jià)下跌的城市從一線城市向杭州、武漢、南京等新一線、二線城市蔓延，個(gè)別熱點(diǎn)三線城市已有跡象顯現(xiàn)。

廈門(樓盤)、贛州(樓盤)、南京、石家莊(樓盤)、唐山(樓盤)位列跌幅榜前五。

廈門的故事很有代表性。

因?yàn)楦鞣N市場(chǎng)需求和炒家的刻意炒作，廈門房?jī)r(jià)過(guò)去幾年狂飆突進(jìn)，街角小巷都在討論房?jī)r(jià)，但是最近的一輪調(diào)整，很多炒房團(tuán)被深度套牢，先有房?jī)r(jià)崩盤的消息傳出，后來(lái)發(fā)現(xiàn)很多房東紛紛拋售房產(chǎn)，有2016年囤房的地產(chǎn)商揮淚甩賣，但市場(chǎng)難覓接盤俠，大家都在持幣觀望，房?jī)r(jià)比高峰時(shí)降了約有1萬(wàn)元。很多買房者會(huì)參考2016年底的價(jià)位，高于2016年底的價(jià)格都很難成交。如果下跌持續(xù)，去年廈門最猛的一波漲幅將被抹平。而這個(gè)期間倉(cāng)促上車的人有不少已經(jīng)哭暈。

以廈門為代表的諸多城市房?jī)r(jià)開(kāi)始微跌，加上地產(chǎn)商拿地謹(jǐn)慎，1-7月接近800宗地塊流拍，《2018年8月份40城土地市場(chǎng)報(bào)告》也顯示，8月，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積環(huán)比小幅上漲，土地出讓均價(jià)連續(xù)5個(gè)月同比下跌，土地成交溢價(jià)率創(chuàng)39個(gè)月新低，這些都顯示出對(duì)于房子的看法正在加速分化。

核心原因還在于調(diào)控。諸多地產(chǎn)商都低估了這一輪的調(diào)控力度，從2002年到2017年，房地產(chǎn)的調(diào)控差不多是三年一個(gè)周期，從低點(diǎn)到高點(diǎn)再到低點(diǎn)，所以大家習(xí)慣了用歷史經(jīng)驗(yàn)看未來(lái)，有些地產(chǎn)商希望刀口舔血牟暴利，前兩年還在加杠桿拿地，現(xiàn)在都面臨大風(fēng)險(xiǎn)，要么找錢保證現(xiàn)金流，要么加速賣房回籠資金。