8月中旬，省政府出臺了針對樓市的“二十四條”，同時相關(guān)金融機構(gòu)在省內(nèi)部分城市提高二套房首付比例。在隨后舉行的幾場土拍現(xiàn)場，土地成交溢價率大幅度縮減，而且鮮有品牌房企出現(xiàn)。

在一系列政策的影響下，部分商家對樓市的未來表現(xiàn)出了擔(dān)憂，這個市場還有沒有機會?在堅決遏制房價上漲的要求下，開發(fā)商該如何應(yīng)對?購房者能不能買房?為此，記者采訪了成都市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會會長王曉白。

行業(yè)巨變 房地產(chǎn)迎來“新開始”

“樓市政策調(diào)控越來越強，流動性短缺的壓力就越來越大，行業(yè)面臨的形勢就越嚴(yán)峻。應(yīng)當(dāng)說行業(yè)發(fā)生了根本性的、歷史性的巨變，也可以說是又一個‘新時代’的開始。”王曉白說，一方面在解決住房問題的制度層面，國家已決定必須實現(xiàn)由主要靠市場向靠“多主體、多渠道”的根本性轉(zhuǎn)變;另一方面在房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展路徑上，已經(jīng)迫使我們由過去的“量”的快速擴張，轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;質(zhì)”的穩(wěn)步提升;另外，在商品住宅的建設(shè)上，已經(jīng)開始由以“剛需房”為主的規(guī)?；D(zhuǎn)變?yōu)橐?ldquo;改善房”為主的差異化;

在政府明提出了“房住不炒”的定位和加快建設(shè)“多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”的在新體制下，房屋的結(jié)構(gòu)和供應(yīng)主可分三類：一是目前的商品房，供應(yīng)主體為開發(fā)商;二是平價住宅(如過去的經(jīng)濟適用房，現(xiàn)在的自住型商品房、共有產(chǎn)權(quán)房等)，供應(yīng)主體為政府平臺公司，產(chǎn)權(quán)為政府公司與擁有部分產(chǎn)權(quán)者共有;三是保障房(如廉租房和公租房)，供應(yīng)主體為政府相關(guān)機構(gòu)或平臺公司。